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Comprar casa en Miami
Comprar una casa es emocionante y complicado al mismo tiempo. Antes de ver una sola propiedad, sus finanzas tienen que estar en orden: bajar deudas, cuidar su crédito y apartar entre el cinco y el veinte por ciento para el pago inicial. Después conseguimos su precalificación y preaprobación, y ahí empieza la búsqueda de verdad.
La secuencia
Qué pasa, y en qué orden
Precalificación y preaprobación
Un prestamista revisa sus ingresos, sus deudas y su crédito, y le dice cuánto puede pedir prestado realmente. En Miami, ningún vendedor toma en serio una oferta sin esto.
La búsqueda
Configuramos una búsqueda sobre todo el MLS y le mostramos todo lo que encaja, incluidas las propiedades de otros agentes, no solo las nuestras.
La oferta
Calculamos la oferta según lo que realmente se ha vendido cerca, y luego negociamos términos, plazos y contingencias en su nombre.
El contrato en firme
Una vez elegida su oferta, ejecutamos el contrato. Ahí quedan los términos legales y cada fecha límite entre usted y el vendedor, y nosotros mantenemos a ambas partes en movimiento.
El agente de cierre
Normalmente se nombra a una compañía de títulos como agente de cierre. Ellos guardan el depósito en escrow y confirman que el historial del título esté libre de gravámenes.
Inspecciones
Inspectores con licencia revisan la propiedad. El resultado lo acerca al cierre o nos da base para renegociar.
El avalúo
Su prestamista ordena un avalúo con un tasador licenciado para confirmar que la propiedad vale lo que están prestando.
El cierre
Usted firma, se transfieren los fondos, se registra la escritura y recibe las llaves.
Empiece con una conversación, no con un anuncio.
Cuéntenos su presupuesto, su plazo y las zonas de Miami que está considerando. Le diremos con honestidad qué alcanza con eso hoy.